\u201cA\u00f1os atr\u00e1s surgi\u00f3 una importante discusi\u00f3n p\u00fablica respecto a las consecuencias de la edificaci\u00f3n en altura, entendiendo que estos edificios ten\u00edan impactos regresivos en la poblaci\u00f3n\u201d, explica Carroza, \u201call\u00ed emergieron las preguntas que enlazamos en esta investigaci\u00f3n, \u00bfc\u00f3mo se ha construido hasta la fecha? \u00bfC\u00f3mo funciona este mercado inmobiliario? \u00bfCu\u00e1les son sus impactos?\u201d.<\/p>\n
Mediante el an\u00e1lisis de 82 proyectos inmobiliarios realizados entre los a\u00f1os 1991 y 2017, el investigador del Departamento de Estudios Territoriales y Di\u00e1logos Interculturales en conjunto al soci\u00f3logo Carlos Vergara-Constela (UV) constataron el desarrollo de los grupos inmobiliarios, estrategias y captaci\u00f3n de una renta total hasta tres veces mayor en relaci\u00f3n a la capitalizaci\u00f3n inicial.<\/p>\n
La reconversi\u00f3n de Valpara\u00edso De actividades portuarias, tur\u00edsticas, patrimoniales y universitarias, Valpara\u00edso es tambi\u00e9n una ciudad donde \u201cel \u00e1rea de la construcci\u00f3n se ha erguido como un rubro estrat\u00e9gico en la econom\u00eda de la regi\u00f3n\u201d, seg\u00fan indica el art\u00edculo. En ese sentido, la urbanizaci\u00f3n suburbana \u2013 con proyectos como Parque Los Ingleses en San Roque o Curauma en Placilla \u2013 y en relaci\u00f3n al dispositivo patrimonial, destacan como formas de zonificaci\u00f3n. De esa forma, el actuar del mercado inmobiliario fue categorizado en tres etapas: un primer per\u00edodo de instalaci\u00f3n del modelo desde 1996 a 2001, un segundo per\u00edodo desde 2002 a 2010 y un tercer per\u00edodo dese 2011 hasta 2017.<\/p>\n De todos ellos, el segundo per\u00edodo representa la consolidaci\u00f3n de los grupos inmobiliarios con la aprobaci\u00f3n de la mayor superficie de metros cuadrados construidos de los 21 a\u00f1os estudiados. Por eso, para el a\u00f1o 2005 cuando Valpara\u00edso es nombrado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO y se consolidan las Zonas de Conservaci\u00f3n Hist\u00f3rica (ZCH), el mercado inmobiliario ya contaba con la aprobaci\u00f3n de los permisos de edificaci\u00f3n correspondientes.<\/p>\n Aunque esta nueva normativa implicar\u00eda un declive en la edificaci\u00f3n en altura durante la tercera etapa, esta sigui\u00f3 realiz\u00e1ndose s\u00f3lo que \u201cen menos volumetr\u00eda y bajo nuevas tipolog\u00edas, tales como departamentos-estudio o lofts<\/em> (\u2026) ubic\u00e1ndose dentro de las ZCH, adecu\u00e1ndose a las regulaciones m\u00e1s restrictivas y a predios m\u00e1s peque\u00f1os\u201d, seg\u00fan indica el art\u00edculo, lo que implic\u00f3 una obtenci\u00f3n de renta hasta tres veces mayor por parte de las compa\u00f1\u00edas inmobiliarias en comparaci\u00f3n a la renta obtenida por aquellos que vendieron suelo.<\/p>\n Incidencia ciudadana<\/strong><\/p>\n En respuesta a la proliferaci\u00f3n del mercado inmobiliario y la ausencia de regulaciones a la edificaci\u00f3n en altura, la discusi\u00f3n y participaci\u00f3n ciudadana logr\u00f3 que el a\u00f1o 2018 se modificara parcialmente el Plan Regulador Comunal de Valpara\u00edso. Esta nueva reglamentaci\u00f3n otorg\u00f3 alturas m\u00e1ximas en algunos sectores de Valpara\u00edso, defini\u00f3 nuevas \u00e1reas verdes e identific\u00f3 nuevos barrios como Zonas de Conservaci\u00f3n Hist\u00f3rica.<\/p>\n En ese sentido, la experiencia comunal arroja una luz sobre la situaci\u00f3n actual nacional \u201cdonde vemos que hay un encarecimiento enorme de la vivienda, entonces me parece que el Estado debiese tener pol\u00edticas fehacientes para intervenir en este mercado inmobiliario desarrollando instrumentos vinculados a la ganancia que est\u00e1 detr\u00e1s de la producci\u00f3n de vivienda y tambi\u00e9n al control de precios que garantice el acceso a la vivienda\u201d, puntualiza el acad\u00e9mico, \u201cporque cuando uno comprende las estrategias, din\u00e1micas y rentas detr\u00e1s del mundo inmobiliario, puede preguntarse si acaso la vivienda es un bien b\u00e1sico de subsistencia o es un bien que se transa en un mercado escasamente regulado\u201d, finaliza.<\/p>\n Consulta este art\u00edculo en\u00a0SIMONE, herramienta digital dirigida a la comunidad de la Universidad de Playa Ancha que promueve redes de cooperaci\u00f3n que atiendan las necesidades del territorio y la ciudadan\u00eda, fortaleciendo los procesos de investigaci\u00f3n, desarrollo e innovaci\u00f3n (I+D+i). En el sitio podr\u00e1s identificar problem\u00e1ticas sociales, culturales, medioambientales y de salud (entre otras) incluyendo material descargable, convocatorias, financiamientos, convenios y mucho m\u00e1s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Investigaci\u00f3n conjunta entre profesionales de la Universidad de Playa Ancha y Universidad de Valpara\u00edso evidencia el desarrollo de los grupos inmobiliarios desde 1991 hasta 2017 en la comuna de Valpara\u00edso<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":93893,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[139],"tags":[],"class_list":["post-93892","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.upla.cl\/investigacion\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93892","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.upla.cl\/investigacion\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.upla.cl\/investigacion\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.upla.cl\/investigacion\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.upla.cl\/investigacion\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=93892"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.upla.cl\/investigacion\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93892\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":93895,"href":"https:\/\/www.upla.cl\/investigacion\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93892\/revisions\/93895"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.upla.cl\/investigacion\/wp-json\/wp\/v2\/media\/93893"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.upla.cl\/investigacion\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=93892"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.upla.cl\/investigacion\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=93892"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.upla.cl\/investigacion\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=93892"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/www.upla.cl\/investigacion\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/21329-Texto_del_artiEculo-010-300x204.png\")
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